万事通说
新的好公寓又出来了~看看有没有你心仪的吧！
上个月新加坡《海峡时报》报道，今年在新加坡核心区域买公寓的，超过30%是中国人！同时，中国人也成了新加坡公寓最大的海外买家群体！
因为中国人买房的兴趣高涨，新加坡的公寓市场也变得火爆。不过，万事通对这个数据结果倒是不感到奇怪啦~毕竟新加坡一直以来都专注于埋头发展，无论是教育、科技，还是金融、旅游等，都比肩国际水平。随着来新加坡留学、工作、置业的中国人越来越多，“小红点”当然会受到国人青睐。再加上不管世界局势如何，新币基本都保持坚挺，新加坡房价也比较稳定，在这里买公寓投资或自住都很合适。
新加坡的奇迹楼盘
华人都喜欢住一手新房，屋龄新，设施好，设计贴近时代审美。但是有很多家庭，基于现实考虑的因素，综合评价之后，最后还是买了二手房。其中有个很重要的因素，就是等候年限问题。新加坡的公寓新盘，也就是国内通常说的‘期房’，从发展商开盘销售，到最后建成，通常需要四年的时间。本身有房的家庭没问题，可以等。但是还在租房的家庭，就很尴尬了。需要一边支付贷款，一边支付房租。而二手公寓的一大优势，就是交易成功后，可以短期内搬入。因此，许多等不了的家庭，选择的直接购买二手房。
其实，还有个办法，可以鱼与熊掌同时兼得。这个办法就是——购买即将建成的期房。本期萝卜点评，将重点推荐几个即将于明年建成完工的新公寓楼盘。
Margaret Ville
红山区(Red Hill District)属于新加坡南部次中心地带，交通便利，靠近乌节路、市区CBD，滨海湾金融新区等核心区域，十分钟车程都可以到达。Margaret ville公寓位于红山区玛格烈通道，距离最近的女皇镇地铁站约600米，步行可到达。
Margaret Ville采用独栋超高楼设计，城市天际线尽收眼底。下图的经典三室一厅单位，面积85平米。30层以上的超高楼单位销售价在170万新币上下。此外还有部分两卧和四卧单位待售。
Artra
同样位于南部次中心地带的Artra公寓，距离红山地铁站仅仅54米，真正的近在咫尺。从红山出发的10分钟交通圈，覆盖了乌节路，金融CBD等重点区域，出行效率非常的高。公寓一楼店面属于商业用途，将开设一个幼儿园，一个超市和16个零售店面。极大的方便业主们的日常生活。3楼，24楼，以及顶楼等楼层，设计了超过30种精彩公寓设施，包括了网球场，各式花园，泳池，儿童游乐场地，天际水力按摩池，天际健身房等等。
35层以上超高楼单位的最新销售价在170万-176万之间。此外还有少量三卧和五卧单位待售。
Martin Modern （玛庭豪苑）
Martin Modern（玛庭豪苑），位于新加坡黄金第9邮区内的River Valley高级住宅区，位置优越，闹中取静。大名鼎鼎的乌节路商业区，距离公寓比较近的是313@Somerset商场这一边，步行15分钟到达。开车过去，只需要3分钟车程。修建中的世界城地铁站距离楼盘位置约470米，世界城购物中心(Great World City) 距离约500米。
从玛庭豪苑去市区CBD地带，莱佛士(Rafffles)，政府大厦(City Hall)，丹戎巴葛 （Tanjong Pagar），都在2-3公里距离，开车五分钟车程内。楼盘200米范围内，有众多的餐饮精品店可供选择。傍晚沿着新加坡河散步过去，10分钟可以到达著名的罗拔申码头，拥有众多的餐厅，酒吧，游船，还有迷人的夜景。1.6公顷的广阔占地面积，八成会转化成植物庭院，设计多达15个各有特色的园林，处处鸟语花香。此外，小区还设计了50米泳池，网球场，宠物角落，私人会所等众多精彩娱乐休闲设施。
所有公寓单位都拥有宽敞的大客厅，以及3.2米的挑高空间。大户型单位特有的客厅双阳台设计，一个设计在客厅外，一个设置在饭厅旁，极大的增加了空间采光。
下图的优质四卧大户型单位，面积161平米（1733平方尺），私人电梯入户，入门补妆间，主卧次卧双套间设计，干湿厨房分区，配备工人房。最新成交价在450万-470万新币之间。此外还有部分两卧和三卧单位待售。
Centrium Square
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| 一二层楼是商场，6-8楼是医疗中心，9-19层是143间办公楼 |
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Centrium Square，是位于繁华市区的一处商业写字楼混合项目。具体地点在第8邮区，花拉公园地铁站 (Farrer Park) 对面，仅仅200米距离。附近有大片区域属于商业和酒店用途。从花拉公园地铁站出发，只需两站地铁到多美歌市区，三站地铁直达政府大厦(City Hall)。5分钟车程到乌节路和CBD，10分钟车程到滨海湾金融新区。Centrium Square拥有少见的永久地契，占地约6300平米，发展商Tong Eng 集团，预计于2020年第三季度完工。整体设计如下图。建好以后是下图这个样子。办公楼内部挑高4.9米，宽敞大气，提供足够的空间个性化设计。办公楼分布在9楼-19楼，总共143个单位，面积从53平米到94平米不等。每层13间，基本格局可以参考下图。每层设置8部电梯，其中2部货运电梯。最小的办公楼单位（570平方尺），最新成交价位在148万新币上下。最大的办公楼单位（1012平方尺），最新成交价位在248-255万新币之间。
1. 办公楼买卖无需交纳额外买家印花税(ABSD) ！2. 银行提供最高80%的贷款。贷款年限通常在15-20年之间。3. 个人买家需要交纳消费税（GST）。如果买家是GST注册公司，可以申请退回这笔费用。消费税额度目前是7%，未来会调高。文末总结一下，本期萝卜点评文章，介绍了四个即将建成完工的新公寓/商业项目。• Margaret Ville （红山区，中高端公寓）• Martin Modern （乌节路，高端公寓）• Centrium Square （花拉公园，商业写字楼）
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。
现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。
在新加坡做中介，因为行业的关系，奖状奖杯头衔一定是一堆的。这不是我的兴趣所在。我最开心的时刻是客户找到合意的房子。这也是为什么我常常会缺席各种颁奖典礼，但绝不会和客户喝茶迟到。
国内客户常见问题如 1）买房从哪里着手；2）国内的资金如何来新加坡；3）选择标准的设立和流程；等等，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。
希望我的客户越来越少，朋友越来越多！
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（*截稿前更新）
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原文始发于微信公众号（新加坡万事通）：买了新加坡30%的高端公寓后，中国人打算对新项目下手～
