万事通说
新加坡的房子产权到底有些什么区别？
提到买房子，“产权”是一个不容忽视的话题。在中国，产权通常被分为三种：民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。在新加坡 ，房子的产权被分为：永久地契、非永久地契。可能是出于对70年产权的不安，长久的产权成为了高净值人群选择在新加坡投资买房的一大原因，毕竟买房不是一件小事，如果可以用自己的努力换来子孙百代可以享有的“产权”，何乐而不为呢？
今天万事通就来和大家聊一聊，新加坡房子永久地契和非永久地契产权的差异~
永久地契与非永久地契
刚才我们已经说到，新加坡的私人房产地契分为永久地契与非永久地契这两种。实际上，这两种地契中间还有更细的划分。
1.永久地契：顾名思义，永久地契的房子代表房主可以无限期地使用该房产，就算房主百年之后，产权也会由子孙后代继承。除了永久地契，新加坡还有一些房产地契长达999年甚至9999年，因为产权期限极长，几乎也和永久地契划等号。
2.非永久地契：60年、99年和103年的地契，在新加坡属于非永久地契，其中103年因为与99年相近，通常也被划分到99年地契的范畴。既然是非永久地契，就代表该房产的使用时间是有期限的，大部分在99年屋契满期后会归还给建屋发展局，土地归还政府。因为产权时限的巨大差别，永久地契房产与非永久地契房产在价格上也有不同，一般市场上永久地契项目与非永久地契项目价格会有约20%的差异，就拿两房室来说，差价会在15万新币左右。
不过对有长期打算的高净值人群来说，永久地契就算价格略高一筹，也更具有吸引力。永久地契与非永久地契的历史由来
有人可能会问了，房产开发商为什么会给出永久地契的房产？万事通先给大家说说永久地契的历史背景。在19世纪，那时新加坡还是英国政府的殖民地。英国殖民政府对新加坡的土地进行分类，其中就涵盖了永久地契。
持有永久地契的房屋，就算持有者去世，土地也会转给其私人代表，这项规定流传至今，所以现在房地产转让和资产法法令（Conveyancing and Law of Property Act）仍如此规定。
而非永久地契则出现在新加坡独立后。大家都知道，新加坡的国土面积很小，但是人口不少，人均拥有面积也不多，如果永久地契的房产持续增加，最终只会让国家可以使用的面积越来越少，也没有足够的区域用来规划城市发展，提高国民的生活水平。
永久地契越来越稀缺
不过于此同时，新加坡的永久地契也变得越来越稀缺。新加坡独立之后，新加坡新出售的地皮几乎都是99年地契的。通心粉看到这里可能会疑惑：明明现在也可以买到永久地契的房产，为什么说不发售呢？
实际上，新加坡如今市场上新的永久地契楼盘，基本上并非来自于政府出售。大约从2007年开始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供发展商招标，大部分的私宅公寓都是99年地契为主，少有推出的永久地契项目，现在的永久地契项目通常在集体销售中才能够获得。有数据显示，从2008年开始，新加坡房产市场的99年地契项目占到70%；2011年，99年地契项目占到80%，近两年更甚。99年总有期限，房贷一年一年还完，房子的“寿命”却一年一年减少，有时候想起来就觉得很担心，几十年好不容易赚来的钱随着地契倒计时，最终如同“打水漂”。
上一辈的人追逐的“一铺养三代，一屋住三代”的永久地契梦想，在当今社会已经越来越难以实现，这也是为何永久地契在新加坡弥足珍贵的缘由。毕竟购买了永久地契，就不用考虑地契“归零”的问题，对可以负担得起私宅的高净值人群，同样是投资，何不选择拥有永久地契房产呢？更何况，好路段的永久地契房产租售比也很可观，就算不自住，用来投资也非常值得，前人栽树后人乘凉，子孙后代也可以享受到先人庇护，不用烦恼购买房产的问题。
永久地契与非永久地契的区别
除了在拥有时长上的区别，永久地契与非永久地契房产在数量、地点、价格等方面都有所不同。
拥有一间永久地契房地产，最大的优势是其土地价格不会随着时间的流逝而贬值。虽然房地产的价格都会随着市场的周期和经济走势而波动，但长期来说，永久地契地皮价格还是比99年地契地皮稳得多。另一方面，永久地契还可以通过集体出售来获得未来的一笔很可观的金钱回报，很多发展商都会愿意购买永久地契的地皮来兴建新公寓项目，因为不需要再支付数百万甚至数千万新元给政府来补地费更新地契年限。曾集体出售项目 图源：早报因此若按长久的保值、升值来看，永久地契的房产都是投资者非常好的选择。如何选择永久地契房产？
新加坡的永久地契房产，说多不多，说少也不特别少。在选择投资购买永久地契房产的时候，应当如何选择呢？如果你也想知道的话，一定不能错过8月29日（星期六）晚上8点的这场直播！8月28日前报名参与免费！扫描二维码报名参与直播
在周六晚的直播中，ERA高级营销经理林慧娟将给通心粉们讲解新加坡永久地契与非永久地契的差别以及购买建议。直播还会揭秘近年来新加坡的房契平均价格走势对比、永久地契成交区域比、私宅供应量关系等投资者最在意的问题！如果通心粉买房的目的是保值、升值，这场直播不容错过哦！
除此之外，直播还将介绍临近Cornwall Garden与Leedon Park、生活环境优越、坐落在新加坡优质黄金地段第10邮区的永久地契豪宅——绿墩雅苑（Leedon Green）。绿墩雅苑 全景式落地窗户卧房门口的公园大，小区和房间也大。绿墩雅苑（Leedon Green）在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅，其楼间距远超过普通小区，这也是绿墩雅苑（Leedon Green）的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。
绿墩雅苑 入园雅庭（Drop Off Plaza）
如果你想了解新加坡永久地契买房须知，千万不要错过8月29日的直播哦
*绿墩雅苑 云看房 直播*
如果您对此次直播感兴趣，
欢迎长按扫描以下二维码报名☟
如果想了解更多绿墩雅苑信息
欢迎长按扫描以下二维码咨询
☟
1 新元 =5.0435 人民币1 人民币 =0.1982 新元（*截稿前更新）
加个“星标”，不错过新加坡万事通更新！☟
