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新加坡出现一大波可延迟付款新公寓,拎包入住新房~

万事通教育发布 - Dec , 28 , 2019      浏览量:1

新加坡出现一大波可延迟付款新公寓,拎包入住新房~

万事通说

目前市场上提供延迟付款的一手公寓现房大盘点~~

新加坡出现一大波可延迟付款新公寓,拎包入住新房~

延迟付款计划(Deferred Payment Scheme),简称DPS,是新加坡楼市常见的一种付款方式。

具体来说,买家看中了一处房产,如果发展商同意采用延迟付款计划,在规定期限内(通常是一到两年):

买家只需要支付首付,就可以即刻拿钥匙入住。

约定的期限内,零付款。无月供。

期限之后,开始正常办理贷款,开始月供。

与普通付款流程相比较,延迟付款计划(DPS)对买家现金流的压力显著降低。

因为新加坡的政策限制,所有正在建造中的期盘,都受到《房屋发展商条例》管制,采取标准买卖协议和渐进式付款流程,不允许采用延迟付款。

只有已经建好的现房楼盘,发展商向有关当局提出申请,并获得批准的情况下,才可以采用延迟付款。

政策方面是非常明确的。

今天这篇萝卜点评文章,我会详细介绍目前市场上提供延迟付款计划的几个公寓项目,都是地点优越的中高端以上定位楼盘。

  • 第1邮区:Marina One Residences(滨海湾金融新区)
  • 第1邮区:V on Shenton (珊顿道金融区)
  • 第3邮区:The Crest (红山区)
  • 第4邮区:Corals at Keppel Bay (南部滨海)  
  • 第7邮区:South Beach Residences  (核心市区)

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Marina One Residences(滨海盛景豪苑)

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位于南部滨海湾金融区中心的Marina One Residences楼盘,一边是鳞次栉比的金融机构总部高楼;另一边是金沙酒店,新加坡摩天轮,滨海艺术中心,滨海湾花园等一系列著名的地标性景点。

Marina One Residences的具体位置毗邻MBFC金融大楼,正对着滨海湾入海口,阳台可以直接欣赏滨海湾夜景。

交通方面,楼盘位于三条地铁线的交汇处,直接连通滨海湾地铁站,市中心地铁站, 以及修建中的珊顿道地铁站。

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拥有99年地契的Marina One Residences,是Marina One商住巨型项目的住宅楼部分,整体建筑面积超过360万平方英尺。

整个项目包括了两栋30层高的甲级办公楼盘,超过14万英尺面积的大型零售餐饮店区,两栋摩天高级公寓楼,以及位于高楼建筑中央,超过6000平米面积的绿荫公园。

整体设计完美诠释了新加坡【花园中的城市】生态系统模式。

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滨海盛景豪苑住宅部分,占地2万6千平米,由34层高的两栋摩天公寓楼连接而成,总共1042个豪华公寓单位,于2017年建成。

全部单位采用大面积设计,居住空间宽敞舒适。

所有户型方正通透。两卧,三卧,四卧的全部单位私人电梯入户。高楼海景。

公寓设计兴建了奥林匹克尺寸泳池,占地200平米的大型健身房,休憩花园,私人会所等多种精彩设施。

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下图的优质两卧+书房户型,面积106平米,私人电梯入户,主卧步入式衣帽间。

最新成交价在260万新币上下。

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发展商提供一年延迟付款计划:

  • 首付30%,缴纳印花税,即可交房。
  • 12个月后,支付剩余70%尾款。

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V on Shenton

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位于珊顿道金融区中心的V on Shenton高端公寓项目,周围高楼林立,矗立着众多公司总部大楼和金融机构,走过两条街是市区最著名的美食中心老巴刹。

公寓距离丹戎巴葛地铁站约370米,市区地铁站约390米,滨海湾地铁站约600米。

修建中的珊顿道地铁站就在公寓隔壁。

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V on Shenton属于商住综合项目,整体兴建一栋24层的商业办公楼和一栋53层的住宅楼,其中宅楼高达237米。

楼盘拥有99年地契,占地面积6700余平米,于2017年完工,总共设计510个豪华公寓单位。

V on Shenton的设计主打现代派自然风格。六边形的基础形状,一系列的空中花园设计,形成了郁郁葱葱的绿色空间。

住宅楼的8楼,24楼,34楼和35楼提供多种休闲设施和天际花园,滨海风景一览无遗。

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下图的两卧+书房单位,面积113平米(1216平方尺)。

40楼以上超高楼单位最近成交价在250万-270万新币之间。

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发展商提供两种不同的一年延迟付款计划:

第一种:

  • 首付8%,缴纳印花税,即可交房。
  • 12个月后,支付剩余92%尾款。

第二种:

  • 首付20%,即可交房。
  • 12个月后,缴纳印花税,支付剩余80%尾款。

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The Crest

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位于南部红山区的The Crest公寓楼盘 ,距离红山地铁站500米左右。

The Crest属于市场中高端楼盘,位于次中心地带,距离乌节路仅仅3公里,市区CBD金融区仅仅5公里,交通便利。

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这座设计优美独特的大型楼盘,占地约2万4千平米,99年地契,总共469个公寓单位,于2017年建成完工。

楼盘由日本知名设计师、普立兹克建筑奖得主伊东丰雄设计。公寓设计了三栋23层的高楼建筑,以及四栋5层的别墅小楼 ,整体造型是伸展绽放的生命之树,非常独特。

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下图的优质三卧+工人房户型,面积114平米,私人电梯入户。

最近成交价在250万新币上下。

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发展商提供两年延迟付款计划:

  • 首付7%,缴纳印花税,即可交房。
  • 12个月后,支付8%。
  • 12个月后,支付剩余85%尾款。

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Corals at Keppel Bay(吉宝湾丽珊景)

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位于新加坡南部滨海的Corals at Keppel Bay高端公寓, 距离港湾地铁站和VivoCity大型购物中心约560米。

顺着Vivo City的步道,可以直接走进本地著名的圣淘沙岛。

开车到CBD中央商务区域,只需5分钟车程。出门就是海边,周末空闲时,可以扬帆出海。

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这里需要重点提一句:Corals at Keppel Bay公寓的位置,正好位于新加坡政府刚刚宣布、未来即将重点发展的南部濒水区域范围内,未来发展前景可期。

参考下图星号标记地点。

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Corals at Keppel Bay属于大型滨海豪华公寓楼盘,占地达3万8千平米,拥有99年地契,设计兴建11栋小高层建筑,总计366个高级公寓单位,于2016年建成完工。

项目整体采用富有现代感的流线设计,3米的室内挑高,为住户提供豪华舒适的居住空间。

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下图的优质两卧+储藏室户型,面积83平米。

最新成交价在180万-190万新币上下。

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发展商提供两年延迟付款计划:

  • 首付20%,缴纳印花税,即可交房。
  • 24个月后,支付80%尾款。

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South Beach Residences(风华南岸府)

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坐落于新加坡核心市区的South Beach Residences高端公寓楼盘,无论是地点还是设计,都是新加坡楼市的豪宅配置。

楼盘内开设步行通道,直接连通滨海中心地铁站(Esplanade MRT) 和政府大厦地铁站(City Hall MRT) 两个地铁站。

新加坡著名的大型购物中心:拥有财富喷泉的新达城(Suntec City Mall),距离South Beach Residences楼盘仅200米。

莱佛士城高级购物中心(Raffles City Mall),距离楼盘仅250米。

新加坡的两大地标景点:滨海湾金沙和滨海湾花园,距离楼盘不到2公里。

包括维多利亚剧院,美术馆,亚洲文明博物馆,滨海艺术中心剧院在内的众多文化艺术设施,分布在住家一公里生活圈内。

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拥有99年地契的South Beach Residences属于大型商住综合项目,占地约3万5千平米,设计兴建一栋45层高的摩天高楼建筑,总共190个公寓单位,于2016年12月建成。

其中底楼到21楼部分是酒店,22楼到45楼部分是高级住宅公寓,全部单位采用舒适大户型设计。

JW万豪酒店开设在楼下。酒店内的5间餐厅,酒吧,高级水疗中心等设施,向风华南岸府的住户开放。

公寓业主足不出户,可以尽享设施,放松心情。

公寓内配备专属的礼宾服务人员,全天候提供私人化的礼宾服务,一站式解决住户生活上的后顾之忧。

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下图的优质两卧+储藏室户型,面积122平米。

最新成交价在400万-425万新币之间。

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发展商提供两年延迟付款计划:

  • 首付30%,即可交房。
  • 24个月后,缴纳印花税,支付70%尾款。

文章的最后总结一下:

今天介绍了五处提供延迟付款的一手现房楼盘,四处位于核心中央区,一处位于南部次中心地带。

  • 第1邮区:Marina One Residences(滨海湾金融新区,12个月延迟付款)
  • 第1邮区:V on Shenton (珊顿道金融区,12个月延迟付款)
  • 第3邮区:The Crest (红山区,24个月延迟付款)
  • 第4邮区:Corals at Keppel Bay (南部滨海,24个月延迟付款)  
  • 第7邮区:South Beach Residences  (核心市区,24个月延迟付款)

有兴趣的读者可以微信进一步了解详情。感谢阅读萝卜点评系列。

我们下期见!

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新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产小管家

我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工,后加入美光担任制程工程师,从事芯片工序研发生产多年(早知道贸易战,当初就加入华为了!)。2009年转行房产中介的行业,一是因为兴趣使然;二是时间灵活;三是有骨气不给美国科技公司打工(啪啪瞎说打脸)。

 

现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号:R042525J)。

 

在新加坡做中介,因为行业的关系,奖状奖杯头衔一定是一堆的。这不是我的兴趣所在。我最开心的时刻是客户找到合意的房子。这也是为什么我常常会缺席各种颁奖典礼,但绝不会和客户喝茶迟到。

 

国内客户常见问题如 1)买房从哪里着手;2)国内的资金如何来新加坡;3)选择标准的设立和流程;等等,我都会为您一一解答。初到新加坡,生活上的各种小问题,我也会尽力协助。

 

希望我的客户越来越少,朋友越来越多!

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原文始发于微信公众号(新加坡万事通):新加坡出现一大波可延迟付款新公寓,拎包入住新房~